Голосование
«Справедливое ЖКХ» организует обучающие семинары. Какая тема была бы вам интересна?

Голосовать

 
Единый номер Справедливого ЖКХ +7(343)287-77-72
Главная страница > Образцы заявлений > Суд > Иск об обязании выставлять квитанции за капитальный ремонт

Иск об обязанности выставлять квитанции за капитальный ремонт

Если вы уже отправляли заявление через наш сайт,
то авторизуйтесь и вам не придется заново заполнять контактные данные.

От кого

*
*
*
*
*
*
*
*
о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»
*

Куда

*
Если вы уже отправляли заявление через наш сайт,
то авторизуйтесь и вам не придется заново заполнять контактные данные.

Ваш e-mail

*

Ваш телефон

*

От

*

*

*

* Обязательно для заполнения
 

В custom_fild1 районный суд г. custom_fild2

Истец: name1 name2 name3

Адрес: postindex, gorod, street, дом build, кв. home
Тел: telefon

Ответчик: tsj_z
Адрес: custom_fild3
Тел: tel_otvet

Государственная пошлина: 300 руб. 00 коп.
Цена иска: неимущественное требование

 

Исковое заявление

Фактические обстоятельства дела:
Я, name1 name2 name3, являюсь собственником жилого помещения, находящегося по адресу:  postindex, gorod, street, дом build, кв. home (далее-Дом).
Управление домом осуществляет tsj_z.
custom_fild1  г. общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта  - формирование на специальном счете (Протокол № custom_fild1_1   от custom_fild1_2   г.).
Согласно Протоколу общего собрания владельцем специального счета был определен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества  в многоквартирных домах Свердловской области. Пециальный счет открыт в банке custom_fild2; номер специального счета custom_fild3 .
Протокол общего собрания был направлен ответчику для исполнения custom_fild4   г. Однако до настоящего момента протокол общего собрания ответчиком не исполнен; ответчик отказывается формировать и предоставлять платежные документы (квитанции) со строкой «Капитальный ремонт».
dop_info_custom_fild
(указывается когда и какие заявления и жалобы напралялись в управляющую организацию, надзорные органы; какие ответы были даны на заявления и жалобы)

Правовые основания дела:
Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ, ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ «Об обеспечении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирного дома по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном порядке настоящим Законом порядке Региональная программа капитального ремонта, в которую включен Дом.
Региональная программа капитального ремонта опубликована 29.04.2014, соответственно, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с 01.11.2014.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном  доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
В силу пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013, организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, включает в себя в том числе:
- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
- осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;
- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;
Постановление Правительства РФ №416 обязывает управляющую организацию производить начисления, которые связаны с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Согласно пп. «З» п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и других условий включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а-д пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящим в состав общего имущества.
В соответствии с п. 29 Правил №491, расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе, оплату расходов на выставление платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг.
Между тем, согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014), положениями ст. 161 ЖК РФ обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, возлагается на управляющую организацию.
Таким образом, управляющая организация обязана оказывать услуги, которые обеспечивают проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Условия осуществления, границы данной деятельности определяется ст.44, главой 15 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
То есть, обязанность Регионального оператора по выставлению платежных документов по сбору взносов на капитальный ремонт четко прописана законодателем в отношении «котлового» способа формирования фонда капитального ремонта, при выборе которог между Региональным оператором и собственниками помещений многоквартирного дома возникают обязательственные правоотношения.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем  которого является Региональный фонд, п. 2 ст. 171 ЖК РФ говорит только о порядке оплаты взносов  - «взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Указания на то, кто именно должен организовывать начисления, учет и сбор взносов на капитальный ремонт в этом случае, п. 2 указанной статьи не содержит.
В письме Минстроя РФ «Об отдельных вопросах, взникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» №12315-АЧ/04 от 07.07.2014 г., в частности, на ответ вопроса №8, в котором рассматривается ситуация оплаты вносов на капитальный ремонт в случае открытия специального счета, открытого на имя Регионального оператора: собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя Регионального оператора, самостоятельно выбират способ оплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на выпуск платежных документов.
Таким образом, по мнению федерального органа исполнительной власти, в чьем ведении находится сфера ЖКХ, плательщиками за работы по биллингу и сбору взносов за капитальный ремонт выступают не управляющая компания, и не Региональный оператор, а сами собственниками.
В силу ч.1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежат права и денежные средства, находящиеся на специальном счете, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете. То есть денежные средства на специальном счете являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного дома возложены на управляющую организацию. Поэтому именно управляющая компания в силу договора управления многоквартирным домом обязана предпринять все действия для надлежащего аккумулирования указанного общего имущества и дальнейшего управления им по поручению и в интересах собственников помещений.
Исходя из изложенного, ответчик в силу требований ЖК РФ, а так же решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, является лицом, обязанным формировать платежный документ на уплату взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, прошу суд:

  1. Обязать управляющую компанию tsj_z  выставлять в платежном документе в отношении квартиры №home, по улице street города gorod строку «Капитальный ремонт», начисления вести из расчета минимального взноса, установленного законом субъекта РФ, начиная с 01.11.2014 года, с дальнейшим перечислением денежных средств на специальный счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН6671994672), для формирования фонда на капитальный ремонт  №custom_fild5  для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. gorod, ул. street, дом №build, открытого в custom_fild6.
  2. Взыскать с custom_fild7 в пользу custom_fild8  расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Приложения:

  1. Копия Решения общего собрания собственников
  2. Копия Свидетельства о праве собственности
  3. Копия Платежных документов за период  с 01.11.2014 по custom_fild8_1.
  4. Копия заявлений, претензии в управляющую организацию  custom_fild9 и custom_fild10.
  5. Копии Ответов на заявления, претензии.
  6. Копия Договора управления МКД
  7. Копия искового заявления для ответчика
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины


Прикрепить файлы
Отправить заявление Распечатать заявление
Нажав на кнопку «Отправить заявление», я даю согласие юристам "Справедливое ЖКХ" на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2008 № 152-Ф3 «О персональных данных».
Указанные мною персональные данные предоставляются в целях направления заявлений, составленных с использованием сервиса "СправедливоеЖКХ.рф", в государственные органы. Настоящее согласие дается мною бессрочно.