Голосование
«Справедливое ЖКХ» организует обучающие семинары. Какая тема была бы вам интересна?

Голосовать

 
Единый номер Справедливого ЖКХ +7(343)287-77-72

Битва за подвал

Куратор движения «За Справедливое ЖКХ» помог жителям защитить свое общедомовое имущество и избавиться от притона в подвале.

 

 Многоквартирный дом на Красноармейской 4 а, находится в центре города. А значит, общедомовое имущество (подвалы, чердаки, крыши, фасады) – могут приносить значительный доход всем жителям дома. Узнав об этом в программе  «Справедливое ЖКХ»  активные собственники  решили выяснить, куда и кому уходят деньги за аренду подвала в их доме.

Как оказалось, управляющая компания уже много лет, без их ведома сдавала в аренду подвальное помещение  «под офис» фирме СИБТЕХСНАБ. Хотя, разрешения на это, никто из собственников не давал.

Жильцы не только недополучали реальный доход, но и не могли попасть в помещение, где находились все общедомовые приборы учета тепла.

После обращения к куратору «Справедливого ЖКХ» Илье Лобову – дело сдвинулось с мертвой точки. Управляющая компания предоставила жителям договор аренды и протоколы голосования – как правовое основание нахождения в подвале арендаторов. Жители подтвердили – все подписи в протоколе поддельные, а стоимость аренды сильно занижена – всего 14 тыс. руб. в месяц за 80 кв.м. в самом центре Екатеринбурга.

Если верить объявлениям в интернете – аналогичное помещение на окраине сдается за 40 000 рублей.

Илья Лобов, куратор движения "За Справедливое ЖКХ", депутат городской Думы:

«По закону – подвал, чердак, лестничные клетки, лифты, фасад и, даже крыша – являются имуществом собственников. И только они вправе решать – как этим имуществом распоряжаться. Решение принимается на общем собрании собственников, путем голосования и оформлением соответствующего протокола. Если же собрание не проводилось, а протокол оказался поддельным – собственники вправе обратиться в прокуратуру. Новыми поправками в жилищный кодекс протоколы общих собраний приравнены к официальным документам. А значит за их подделку – дельцам от коммуналки грозит уголовная ответственность и реальный срок».

Куратор движения помог собственникам провести общее собрание, где было решено договор с арендаторами расторгнуть и определить справедливую сумму арендной платы. Кроме того, жители выбрали активного представителя дома, который будет уже от своего имени заключать договор с будущими арендаторами.

Владислав Пушкарев, житель дома на Красноармейской, 6 а:

«Пришлось действительно повоевать сначала с управляющей компанией, которая несколько лет зарабатывала на нашем подвале, а потом и с арендаторами. Три месяца мы не могли их выселить отсюда. Пришлось силой забирать ключи. Когда сюда вошли – все было разломано, перерезанна электропроводка, разбиты стены, испорчен пол, в тумбочке наркотики нашли. Благодарим «Справедливое ЖКХ» за то что помогли избавитсья от таких горе-соседей. А помещение мы восстановим. И будем снова сдавать в аренду только благополучной фирме и за достойные деньги».

Если вы сомневаетесь в законности сдачи ваших помещений в аренду, вас не  устраивает цена, управляющая компания не идет на диалог – следуйте примеру жителей дома на Красноармейской 4 А и берите все в свои руки.

На нашем сайте вы найдете всю необходимую информацию: раздел «Инструкции» - «Доход от использования общедомового имущества».

 

 

 

 

Здесь вы можете оставить свой комментарий

2017-03-16 07:13:40 Варфоломеев Герман Иванович

Два пункта Апелляционной жалобы в «битве за подвалы»

1 Из мотивированной части принятого судебного решения судьи Мотовилихинский районный суд г.Перми, Дело № 2- 113/2017 от16 февраля 2017 года, дословно:
«Притом, что разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению»
Что касается: «…зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций…»: Суд исходил из того что инженерные коммуникации не могут быть препятствием для возможности использования его в самостоятельных целях, а их наличие влечет лишь обязанность владельца подвала обеспечивать доступ в него эксплуатационным организациям. С учетом того что в каждом подвале любого дома существуют инженерные коммуникации, Остается единственное: «…но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях»
Вышеуказанное означает: Если Департамент имущественных отношений администрации города Перми, определил наличие возможности любого подвала в Перми (при данных обстоятельствах) использовать для продажи или сдачи в аренду, то данный подвал в обязательном порядке будет приватизирован Муниципалитетом.
Таким образом Суд сам своим решением, указал и доказал существование монополии Департамента имущественных отношений администрации города Перми на приватизацию подвального помещения дома № 12 по ул.Розалии Землячки города Перми. При таком подходе к делу Осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) при рассмотрении гражданского дела по существу отсутствовало, а присутствовало только для формы. Суд не должен с помощью одного закона давать право нарушать другой закон. Суд не должен осуществлять монополию приватизации подвалов Департаментом имущественных отношений администрации города Перми.
При таком положении дела все доводы в свою защиту со стороны жителей дома изначально являются бесполезными в суде.

2 Принцип добросовестности участников гражданского процесса. Без этого принципа суду невозможно вершить правосудие, основанное не только на принципе законности, но и на принципе справедливости. Пленум Верховного суда РФ принял 23 июня 2015 года постановление № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Принцип добросовестности участников гражданского процесса играет очень важную роль для принятия объективных решений судами. Добросовестность и недобросовестность – это оценочные понятия. При оценке поведения лица на предмет добросовестности суд должен учитывать как внешние (объективные) факторы, сопутствующие возникновению спорного правоотношения, так и его правовую природу, что требует от суда не только знания норм права, но и наличия житейского опыта, а также понимания экономических интересов сторон.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2017) В основе организации и функционирования местного самоуправления Российской Федерации лежат следующие принципы (функции, основные направления деятельности):
- Самостоятельность решения населением всех вопросов местного значения исходя из интересов населения;
- Обеспечение участия населения в решении местных дел (развитие муниципальной демократии, создание условий для поддержки инициатив и социальной самостоятельности граждан).
Собрание собственников помещений в многоквартирном доме неоспоримо выступает неким органом самоуправления. Самоуправление МКД. не самоуправление - а непосредственное управление домом.
Мы жильцы дома, проявляя инициативу, хотим в своих общедомовых экономических интересах и нуждах жильцов дома самостоятельно эксплуатировать и использовать подвал своего дома, в рамках непосредственного управления домом. Но Департамент имущественных отношений администрации города Перми, недобрасовестно, в нарушении своей функциональной деятельности определенной законом, данным судебным решением исключил возможность жителям дома самим извлекать доход от своего подвала, а деньги использовать на ремонт дома. Данное обстоятельство отражено в «ВОЗРАЖЕНИЯ относительно исковых требований МО "Город Пермь"» от ответчика и имеется в деле.
Это принципиальный вопрос. Суды получили право самостоятельно признавать недобросовестным поведение участника гражданского спора(см. про «овечку»), даже если об этом не просила противоположная сторона. Таким правом по непонятным причинам судья не воспользовалась.

2016-01-17 19:26:57 кузнецов семен сергеевич

добрый день хочу обратиться к вам за помощью, в нашем трехэтажном доме 2 подьезда и 20 квартир есть три подвальных помещения в которых находятся офисы, я проживаю в своей квартире уже 10 лет, и все 10 лет офисы функционируют, недавно за десять лет впервый раз нам провели кап ремонт заменили канализацию и сказали что мы остались в долгу перед жкх так как на счету было мало денег. Непонятно мне, в квитанции каждый месяц платим почти 1000 р только за содержание жилья куда согласно жк входит и плата за кап ремонт, куда идут деньги с аренды подвалов? Я как соственник хочу пользоваться подвалом. как бытть? А также хочу процент за 10 лет с аренды подвала, так как я им не пользовался.

Добавить коментарий

19 Мая 2017Нет транспортной блокаде

Против отмены автобусных маршрутов выступили депутаты "Справедливой России" - они намерены провести публичные слушания. 

10 Марта 2017Выиграли суд! Ребенок-инвалид из Кушвы получит квартиру без очереди

После депутатского запроса  Александра Буркова,  суд обязал чиновников обеспечить пятилетнего Сашу жильем, положенным ему по закону. 

09 Марта 2017Центр справедливости помог вернуть долги по зарплате на 200 тыс. руб.

В Центр защиты прав граждан Справедливая Россия обратились четверо тагильчан с жалобой на недобросовестных работодателей – должников по зарплате. Мы помогли им отстоять законные права и вернуть честно заработанные деньги.

08 Марта 2017Вейпинг – опасное увлечение электронными сигаретами

Депутаты  «Справедливой России» требуют запретить продажу электронных сигарет несовершеннолетним.  Ученые выяснили, что вейпы наполнены токсинами и вызывают зависимость наравне с обычными сигаретами. 

03 Марта 2017Какие улицы Екатеринбурга отремонтируют в этом году?

Чиновники торопятся привести город в порядок к Чемпионату мира по футболу в 2018 году.  Будущее лето станет поистине жарким для дорожных рабочих и жителей Екатеринбурга, которым предстоит привыкнуть к постоянным пробкам.

02 Марта 2017Россияне требуют вернуть бумажные свидетельства о собственности

Люди опасаются, что электронный реестр может рано или поздно «накрыться», и они останутся без документов на недвижимость. Депутаты «Справедливой России» поддержали граждан и внесли в Госдуму законопроект о возврате бумажного носителя. 

01 Марта 2017За ОДН можно платить по счетчикам

Ввиду изменений в жилищном законодательстве и введении норматива на общедомовые нужды, многие стали волноваться: а не станут ли они платить больше, чем раньше, когда они платили по показаниям общедомовых счетчиков. Минстрой всех успокоил. 

22 Февраля 2017"Теперь есть к кому обратиться за помощью!"

В Екатеринбурге открылся 79-ый Центр защиты прав граждан СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ. 

08 Февраля 2017Неожиданно долгожданно! Липович ушел в отставку, а транспортную реформу отложили

Понадобилась всего неделя протестов и 50 тысяч подписей  Екатеринбуржцев, чтобы справедливость восторжествовала.

 

07 Февраля 2017Коммунальщики могут опустошить вашу банковскую карту без спроса!

 Если у вас есть долги за жилищно-коммунальные услуги за последние 10 лет.

 

03 Февраля 2017В поселке Шаля инвалид стал узником собственной квартиры

В рамках программы по переселению из ветхого жилья, чиновники выделили Дмитрию Крамаренко новую квартиру, выйти и войти в которую он может только ползком.  Отсутствие пандуса и узкие межкомнатные проемы превратили квартиру мечты в недоступную крепость.

 

02 Февраля 2017"Долговые «вышибалы» плевали на закон!"

 С 1 января вступил в силу новый Закон о коллекторах, призванный защитить должников от нападков и угроз со стороны кредиторов.  Но люди жалуются, что ничего не изменилось. Звонки и угрозы продолжаются

02 Февраля 2017Школьные поборы незаконны!

Справедливые депутаты добились, чтобы учебные тетради в школах выдавали бесплатно. После запроса депутата Дмитрия Ионина, прокуратура провела проверку в  одной из гимназий Екатеринбурга и вынесла предписание.

31 Января 2017Екатеринбуржцы против транспортной блокады

Сегодня 31 января в 13.00 тысячи горожан выйдут на митинг против отмены 113 маршрутов городского транспорта. Акция протеста пройдет на площади Обороны в Екатеринбурге. 

29 Января 2017Совсем обнаглели!

 Горожане возмущены жадностью чиновников мэрии. С 1 февраля стоимость Е-карты для пенсионеров увеличится в 2,5 раза! А школьный проездной станет дороже, чем в Москве.  

27 Января 2017Детей оставят без медосмотров

Минздздрав рассчитывает сэкономить на несовершеннолетних, сократив 2/3 медосмотров и медицинских процедур. Проект закона опубликован  на сайте правовой информации.

 

17 Января 2017Центр справедливости помог вернуть долги по зарплате на 100 тыс. рублей

 Что делать, если работодатель не платит зарплату и как вернуть свои «кровные»?

 

 

16 Января 2017Александр Бурков: за отключение отопления зимой надо сажать!

Такое резкое заявление депутат Госдумы от партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ сделал на фоне последних крупных аварий в новогодние праздники, когда без тепла остались тысячи россиян.

 

15 Января 2017Директору Нижнетагильского ЖЭКа дали пять лет тюрьмы

Дзержинский районный суд признал Сергея Колмакова виновным в присвоении 13,2 млн, собранных с жителей домов за текущий и капитальный ремонт.

 

14 Января 2017С 1 февраля в Екатеринбурге повысят цены на проезд

Очередное увеличение стоимости билетов в общественном транспорте одобрила региональная энергетическая комиссия 13 января.

 

Страница: 1 2 3 4 5 6 -- 41
Подписаться