Голосование
«Справедливое ЖКХ» организует обучающие семинары. Какая тема была бы вам интересна?

Голосовать

 
Единый номер Справедливого ЖКХ +7(343)287-77-72

«Справедливое ЖКХ» провело собственное расследование и узнало все «подводные камни» покупки жилья нового формата.

Апартаменты - активно развивающийся формат недвижимости. И, вместе с тем, для большинства россиян, он абсолютно непонятен. Юридически - апартаменты являются нежилыми помещениями, которые могут использоваться для проживания. Фактически - это квартиры, в которых владелец не может прописаться. Сегодня объем апартаментов в стадии строительства оценивается порядка 200-250 тыс. кв. м. Их популярность объясняется более низкой стоимостью квадратного метра.

Относительная дешевизна такой недвижимости во многом основана на том, что застройщик крупных комплексов не обязан возводить социальную инфраструктуру и, как правило, этого не делает. Прежде всего, речь идёт о школах, поликлиниках и детских садах, а также о более локальных вещах - дворах и парковочных местах.

Но с ростом популярности апартаментов возникает и ряд вопросов, о которых покупатели таких квартир ранее не задумывались. С этими вопросам люди идут, в том числе, в приемные движения "За Справедливое ЖКХ".

До покупки такой недвижимости надо реально оценить все «за» и «против», чтобы не допустить характерных ошибок.

Особенности проживания в апартаментах:

- Завышенная стоимость услуг ЖКХ
Стоимость коммунальных услуг для владельцев апартаментов будет дороже, как минимум, на ставку НДС (18%), но, на практике, разница получается еще больше. Допустим, тепловая энергия для нежилых помещений обычно обходится дороже на 20-30%, что зимой существенно сказывается на суммах в платежках.
В денежном исчислении ежемесячная квартплата за апартаменты средней площади будет выше, чем у аналогичной квартиры, примерно на 1,5-2,5 тысячи рублей в месяц.

- Сложности с управлением домом

По закону, прямые аналоги товариществ собственников жилья (ТСЖ) для управления нежилыми зданиями жильцам создавать нельзя. Получается, что такие дома заранее обречены на работу только с управляющими компаниями. А тут, по сути, как повезет. Если управляющая компания выполняет свои функции недобросовестно, то жители остаются, фактически, один на один со своим проблемами. При ненадлежащем содержании здания апартаментов управляющей компанией, люди не смогут обратиться за защитой в органы жилищного надзора. Ведь, юридически - в собственности не жилая квартира, а обычное нежилое помещение.

Кураторы «Справедливого ЖКХ» столкнулись с этим на практике. В приемную обратились жители комплекса апартаментов "Стрела" на  ул. Летчиков, 7 в Железнодорожном районе. Люди пожаловались на получившую уже, дурную славу в нашем городе - управляющую компанию "Созвездие", доставшуюся им от застройщика. Жители столкнулись с тем, что им просто некуда направлять жалобы на некачественное обслуживание дома.

Проблему можно решить путем обращения в суд: о признании помещений жилыми, а здания - многоквартирным домом. Но, подобная практика в России еще не отработана.

Жители комплекса апартаментов "Стрела" остались брошены «один на один» со скандальной управляющей компанией. По закону государство не вмешивается в надзор за деятельностью  управдомов в таких зданиях.

- Невозможность получения субсидии на услуги ЖКХ

Владельцы апартаментов, в отличие от собственников жилых помещений, не смогут получить субсидии на жилищно-коммунальные услуги. Сегодня  субсидии выделяются гражданам с определенным уровнем дохода на основании положений Жилищного кодекса, а владение апартаментами под его действие не подпадает.

- Невозможность получения прописки

Владелец апартаментов не может рассчитывать на постоянную регистрацию. Это создает проблемы. Особенно,  учитывая, что апартаменты пользуются спросом у переезжающих в Екатеринбург жителей других населенных пунктов Свердловской области. У жильцов апартаментов не будет возможности пользоваться медицинским страхованием и участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку.

Очевидный плюс для покупателя апартаментов только один - цена при покупке. По всем остальным параметрам квартира представляет собой более предпочтительный вариант. 

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить коментарий

19 Мая 2017Нет транспортной блокаде

Против отмены автобусных маршрутов выступили депутаты "Справедливой России" - они намерены провести публичные слушания. 

10 Марта 2017Выиграли суд! Ребенок-инвалид из Кушвы получит квартиру без очереди

После депутатского запроса  Александра Буркова,  суд обязал чиновников обеспечить пятилетнего Сашу жильем, положенным ему по закону. 

09 Марта 2017Центр справедливости помог вернуть долги по зарплате на 200 тыс. руб.

В Центр защиты прав граждан Справедливая Россия обратились четверо тагильчан с жалобой на недобросовестных работодателей – должников по зарплате. Мы помогли им отстоять законные права и вернуть честно заработанные деньги.

08 Марта 2017Вейпинг – опасное увлечение электронными сигаретами

Депутаты  «Справедливой России» требуют запретить продажу электронных сигарет несовершеннолетним.  Ученые выяснили, что вейпы наполнены токсинами и вызывают зависимость наравне с обычными сигаретами. 

03 Марта 2017Какие улицы Екатеринбурга отремонтируют в этом году?

Чиновники торопятся привести город в порядок к Чемпионату мира по футболу в 2018 году.  Будущее лето станет поистине жарким для дорожных рабочих и жителей Екатеринбурга, которым предстоит привыкнуть к постоянным пробкам.

02 Марта 2017Россияне требуют вернуть бумажные свидетельства о собственности

Люди опасаются, что электронный реестр может рано или поздно «накрыться», и они останутся без документов на недвижимость. Депутаты «Справедливой России» поддержали граждан и внесли в Госдуму законопроект о возврате бумажного носителя. 

01 Марта 2017За ОДН можно платить по счетчикам

Ввиду изменений в жилищном законодательстве и введении норматива на общедомовые нужды, многие стали волноваться: а не станут ли они платить больше, чем раньше, когда они платили по показаниям общедомовых счетчиков. Минстрой всех успокоил. 

22 Февраля 2017"Теперь есть к кому обратиться за помощью!"

В Екатеринбурге открылся 79-ый Центр защиты прав граждан СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ. 

08 Февраля 2017Неожиданно долгожданно! Липович ушел в отставку, а транспортную реформу отложили

Понадобилась всего неделя протестов и 50 тысяч подписей  Екатеринбуржцев, чтобы справедливость восторжествовала.

 

07 Февраля 2017Коммунальщики могут опустошить вашу банковскую карту без спроса!

 Если у вас есть долги за жилищно-коммунальные услуги за последние 10 лет.

 

03 Февраля 2017В поселке Шаля инвалид стал узником собственной квартиры

В рамках программы по переселению из ветхого жилья, чиновники выделили Дмитрию Крамаренко новую квартиру, выйти и войти в которую он может только ползком.  Отсутствие пандуса и узкие межкомнатные проемы превратили квартиру мечты в недоступную крепость.

 

02 Февраля 2017"Долговые «вышибалы» плевали на закон!"

 С 1 января вступил в силу новый Закон о коллекторах, призванный защитить должников от нападков и угроз со стороны кредиторов.  Но люди жалуются, что ничего не изменилось. Звонки и угрозы продолжаются

02 Февраля 2017Школьные поборы незаконны!

Справедливые депутаты добились, чтобы учебные тетради в школах выдавали бесплатно. После запроса депутата Дмитрия Ионина, прокуратура провела проверку в  одной из гимназий Екатеринбурга и вынесла предписание.

31 Января 2017Екатеринбуржцы против транспортной блокады

Сегодня 31 января в 13.00 тысячи горожан выйдут на митинг против отмены 113 маршрутов городского транспорта. Акция протеста пройдет на площади Обороны в Екатеринбурге. 

29 Января 2017Совсем обнаглели!

 Горожане возмущены жадностью чиновников мэрии. С 1 февраля стоимость Е-карты для пенсионеров увеличится в 2,5 раза! А школьный проездной станет дороже, чем в Москве.  

27 Января 2017Детей оставят без медосмотров

Минздздрав рассчитывает сэкономить на несовершеннолетних, сократив 2/3 медосмотров и медицинских процедур. Проект закона опубликован  на сайте правовой информации.

 

17 Января 2017Центр справедливости помог вернуть долги по зарплате на 100 тыс. рублей

 Что делать, если работодатель не платит зарплату и как вернуть свои «кровные»?

 

 

16 Января 2017Александр Бурков: за отключение отопления зимой надо сажать!

Такое резкое заявление депутат Госдумы от партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ сделал на фоне последних крупных аварий в новогодние праздники, когда без тепла остались тысячи россиян.

 

15 Января 2017Директору Нижнетагильского ЖЭКа дали пять лет тюрьмы

Дзержинский районный суд признал Сергея Колмакова виновным в присвоении 13,2 млн, собранных с жителей домов за текущий и капитальный ремонт.

 

14 Января 2017С 1 февраля в Екатеринбурге повысят цены на проезд

Очередное увеличение стоимости билетов в общественном транспорте одобрила региональная энергетическая комиссия 13 января.

 

Страница: 1 2 3 4 5 6 -- 41
Подписаться