Голосование
«Справедливое ЖКХ» организует обучающие семинары. Какая тема была бы вам интересна?

Голосовать

 
Единый номер Справедливого ЖКХ +7(343)287-77-72
Главная страница > Инструкции > Капитальный ремонт и специальный счет дома

Капитальный ремонт дома и специальный счет дома.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены значительные изменения, которые касаются капитального ремонта. В частности, в Жилищный кодекс РФ введен новый раздел: «Организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Эти изменения вступили в силу с 1 января 2013 года.

Что изменилось:
Изменения в Жилищный кодекс РФ предусматривают повсеместное создание региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов и формирование фондов капитального ремонта.
Региональные власти обязаны утвердить и опубликовать региональную программу капитального ремонта, создать государственную структуру – «регионального оператора», который будет выполнять функций технического заказчика работ по капитальному ремонту.
Региональный оператор – это юридическое лицо с организационно-правовой формой в виде фонда. Субъекты РФ имеют право создавать несколько региональных операторов для различных частей своей территории.
Денежные средства на капитальный ремонт буду перечисляться не управляющей компании, как это было принято ранее, а в фонд капитального ремонта.

Собственники МКД вправе выбрать один из 2-х способов формирования фонда капитального ремонта:
1. на специальном счете многоквартирного дома;
2. на счете регионального оператора – то есть в «общем котле» многоквартирных домов.

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта собственники обязаны не позднее, чем через 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта.
Если собственники не примут решения по этому вопросу, фонд будет формироваться на едином счете регионального оператора.
Если фонд формируется на специальном счете, то собственники принимают решение о размере этого фонда (например, могут установить размер фонда
10 млн. руб.). Но этот размер не может быть меньше, чем установят региональные власти. После накопления фонда собственники могут принять решение о приостановлении обязанности по уплате средств на капитальный ремонт.
Фонд может формироваться из различных источников – сдача в аренду общего имущества и пр.

Если фонд формировался на счете регионального оператора, то для изменения такого порядка, то есть «выделения» своих денег из «общей корзины» и формирования фонда на специальном счете, необходимо принимать решение на общем собрании дома. Такое решение вступает в силу через 2 года. Это значит, что деньги будут «выделены» только по истечении этого срока. Поэтому определяться с вопросом, где будет формироваться фонд капитального ремонта, лучше всего сразу.
Если собственники приняли решение формировать фонд на специальном счете дома, то владельцами этого счета, точнее, его распорядителем может быть созданное в доме ТСЖ, специализированный кооператив или выбранный на общем собрании региональный оператор. Управляющая компания распорядителем этого фонда быть не может.
Специальные счета дома могут быть открыты только в банках, соответствующих определенным критериям финансовой устойчивости. Открываются счета на имя, указанное в решении общего собрания (имя регионального оператора, ТСЖ или кооператива).


Банк может провести операции по списанию со счета денежных средств (оплату работ) только по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту при предоставлении следующих документов:

  • протокол общего собрания собственников о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • договор о выполнении работ по капитальному ремонту;
  • акт приемки выполненных работ по договору.

По требованию любого собственника банк и владелец специального счета предоставляют информацию:

  • о сумме зачисленных на счет платежей;
  • об остатке средств на специальном счете;
  • обо всех операциях по данному специальному счету.


 Узнайте все, о капитальном ремонте вашего дома и специальном счете. Читать текст полностью